1. 为什么房价下跌不能解决住房负担能力问题
据高盛称，世界各地城市的房价都在下跌，预计某些国家的房价会下跌20% ，但这并没有缓解负担能力危机。
事实上，住房短缺在好转之前可能会变得更糟，根据2月份美国住房和城市发展(HUD)报告，供应不足导致的高通胀导致利率上升，进而影响供应。
“由此导致的房地产市场下滑抑制了开发商建造更多住房的积极性，为整体经济改善和利率再次下降后的下一轮负担能力奠定了基础。”
投资者购买单户住宅进一步加剧了美国的住房危机。美国许多城市无处不在的“We Buy Houses”标志是最近一份报告的主题，该报告量化了“场外”销售的不利影响。
造成全球住房危机的因素有很多，具体取决于位置——从停车过多到缺乏建筑材料和外国投资者（仅举几例）。虽然有针对性的解决方案将本地化，但普遍需要一种综合方法来解决住房短缺问题。
“从长远来看，实施以致密化和增加供应为目标的政策是打破负担能力下降的循环以及由此给政府带来的下游挑战的唯一途径，”HUD报告说。
建设更多混合用途、混合收入的步行社区，不仅可以缓解负担得起的住房危机，还可以帮助城市全面繁荣。
Smart Growth America最近的一份报告显示，在美国最大的35个都市区中，只有1.2%的土地被认为是“可步行”的混合用途区域，但它们占GDP的20%。
密度增加的城市，如弗吉尼亚州的阿灵顿，税收收入显着增加，用于建设更好的学校、公园和公共空间。
2、美国商业地产危机隐现
纽约联储表示，纽约市商业房地产行业的持续压力仍在对该地区造成经济阻力，因为该地区已接近从冠状病毒大流行中完全复苏。目前尚不清楚该行业何时或是否会恢复到之前的强势。
“虽然住宅租赁市场已经反弹，但零售和写字楼市场仍然疲软——这主要是由于转向远程工作和网上购物，”该银行在其网站上的一篇帖子中表示。
纽约联邦储备银行指出，虽然越来越多的员工进入办公室，但他们的人数还不足以帮助提振曾经支持过他们的所有公司。
“很明显，办公室工作人员的缺席继续给纽约市经济带来压力，”该银行城市和区域研究主管Jaison Abel在新闻发布会上说。当工人不来办公室时，这意味着他们不会去商店和休闲公司，从而损害服务部门这些部分的就业。
这些关于该市经济的调查结果出炉之际，人们越来越担心商业房地产行业的命运，该行业严重依赖借贷来运作。美联储大幅提高利率，增加了商业地产的融资成本，而此时对商业地产的需求也在下降，这已经触及了租金水平。
3月，在纽约联储董事会任职的一名房地产高管警告该行业即将面临危机，并呼吁该行业制定一项计划，使“监管机构有余地和灵活性与借款人合作制定负责任的、建设性的再融资计划”。
上个月硅谷银行倒闭后，规模较小的银行面临的麻烦进一步加剧了商业房地产面临的挑战。这些公司在当前环境下放贷能力可能较差，并且可能更容易受到商业地产借款人违约的影响。
3. 简讯：本月其他热门城市和城市化故事
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