应对全球住房危机的四个实用解决方案
- 全球约有 16 亿人缺乏适当的住房，到 2030 年，这一数字可能会上升到 30 亿。
- 目前正在采取多项切实举措来解决全球住房危机。
- 世界经济论坛的“房地产未来框架”提供了一份以行动为导向的路线图，帮助我们重新思考建筑方法，该路线图以宜居性、可持续性、弹性和可负担性四大支柱为基础。
我们正深陷全球住房危机。
根据联合国的报告，全世界约有16 亿人缺乏适当的住房——专家表示，到 2030 年，这一数字可能会上升到 30 亿。
联合国人居署表示，为了给这 30 亿人提供住房，全世界每天需要新建 96,000 套经济适用房。
住房权问题特别报告员巴拉克里希南·拉贾戈帕尔（Balakrishnan Rajagopal）在去年向联合国大会提交的报告中表示，“导致住房负担能力危机的根本因素在于近几十年来的结构性变化”。他指出，快速的城市化、公共住房的减少以及缺乏国家干预是造成这一问题的部分原因。
拉贾戈帕尔还指出，住房金融化是解决危机的关键，称其“将住房从基本社会必需品转变为投资工具，剥夺了其提供安全和有尊严的居住空间的固有功能”。
在此背景下，也有人找到了自己的解决方案。英国是经合组织中无家可归者比例最高的国家，自 2020 年以来，一位前吸毒者在他的小公寓里为数百名无家可归者提供了一张免费床。
但当然，这些单独的措施不足以应对全球危机：我们需要的是协调的、系统的解决方案。
世界经济论坛出版的《房地产未来框架》提供了一份以行动为导向的路线图，用于重新思考我们对建筑的态度，该路线图以宜居性、可持续性、弹性和可负担性四大支柱为基础。
其他举措也在实施中。以下是解决住房危机的四个现实解决方案。
1. 社区土地信托（CLT）
CLT 是非盈利组织，它们收购土地并将其从投机性房地产市场中移除，通常是通过可续签的长期土地租赁来实现。
CLT 保留土地所有权，而土地上的房屋可以出租、自住或合作拥有。住房的任何利润都会重新投资到社区，而不是流向私人开发商或房东。
CLT 的目标是确保永久的可负担性，并通过对转售单位进行限制，使低收入和中等收入人群能够承受得起。
CLT 的一个例子是Dudley Neighbors Incorporated (DNI)，它保护着美国波士顿 Roxbury 和 North Dorchester 社区 30 多英亩的社区控制土地。CLT 由Dudley Street Neighborhood Initiative (DSNI) 于 1988 年创立，目前管理着 228 个永久性经济适用住房单元、商业地产、城市农场以及社区花园和游乐场。
2. 公私合作伙伴关系（PPP）
经济适用房 PPP 是政府与私营部门公司合作为经济适用房项目融资、开发和管理而开展的一种模式。通常，政府提供土地、开发权和税收优惠或补贴，而住房开发商和投资者则提供融资、建筑设计、施工专业知识和运营管理。
澳大利亚悉尼的艾芬豪庄园重建项目就是一个利用公私合作建造经济适用房的例子。该项目耗资 22 亿美元，是新南威尔士州政府与私人开发商 Frasers Property Australia 和 Mission Australia Housing 的合资项目，旨在将麦格理公园的一处前公共住宅区改造成混合所有制住宅区。
该项目将包含 3,000 套住房，其中至少 950 套为社会住房，另外还有 128 套为低收入家庭提供的经济适用房。新南威尔士州政府贡献了土地，并将保留社会住房部分的所有权，而 Frasers Property Australia 和 Mission Australia Housing 则负责融资、设计和建设该项目。社会住房和经济适用房将由社区住房提供商拥有和管理。
3. 低成本建筑材料
全球许多国家都在用低成本材料建造房屋，而不是用砖块和砂浆，以降低房价并加快建筑进程。印度就是其中之一，专家估计该国的住房短缺量为 3400 万套。
印度政府正在使用玻璃纤维增强石膏 (GFRG)建造数千栋房屋，这种石膏将常见的矿物石膏与玻璃纤维结合在一起，形成一种坚固而轻质的面板，可用于墙壁、地板和屋顶。
GFRG板可以预制然后运输到施工现场，以最大限度地缩短施工时间并降低劳动力成本。
由于石膏价格低廉、水泥和钢材需求减少以及上述劳动力成本降低，建造 GFRG 住宅的成本比建造实体房屋便宜 20-30%。
4. 3D打印房屋
在 3D 打印房屋中，墙壁和地基等主要结构部件是使用工业级 3D 打印机构建的，这些打印机按照数字蓝图使用水泥、混凝土和其他建筑材料逐层“打印”房屋。
在 3D 打印核心结构后，建筑工人通过传统的施工方法添加窗户、管道和电线等其他部件。
3D 打印房屋的主要优点是缩短了施工时间（“打印”地基和墙壁只需 24-48 小时）并且降低了成本，因为据估计这些房产比传统建造的房屋便宜至少 20%。
德克萨斯州正在建设世界上最大的 3D 打印房屋社区，乔治城的 Wolf Ranch 项目将建造 100 栋这样的房屋。该项目由德克萨斯州建筑公司 ICON、房屋建筑公司 Lennar 和丹麦建筑公司 Bjarke Ingels Group (BIG) 合作开发。这些 3D 打印房屋的面积从 1,500 到 2,100 平方英尺不等，有三到四个卧室，售价为 475,000 到 599,000 美元。
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