大街上的租金危机变得更糟了
- 根据Alignable的一项调查，最近的通货膨胀数据显示美国各地的租金价格终于有所回落，但在大街上情况却不同，小企业主越来越无力支付全额租金。
- 小企业陷入通胀复合效应，投入品、劳动力、运输和能源的价格都在削减利润，而租金价格也飙升，现在随着经济降温和销售，房东的压力是疫情开始以来要求全额付款的最大压力慢的。
- 有多种选择，从与不希望空荡荡的店面的房东谈判，到企业对企业 (B2B) 所有者决定完全远程办公。
美联储主席杰罗姆·鲍威尔 (Jerome Powell) 周五表示，由于央行与通货膨胀作斗争，经济将出现“痛苦”，而目前，小企业正在经历这场斗争的双方的痛苦。
一段时间以来，通货膨胀一直是小企业的头号担忧，因为原材料、劳动力、能源和运输的高价格削减了利润。随着国家远离 Covid 高峰，租金上涨，房东感觉更加激进，加剧了通货膨胀对大街的打击。尽管整个经济体都出现了通胀缓和的迹象，但这是因为美联储有意让需求降温，而这让小企业主预计销售额会下降。
这一切加起来是什么？根据Alignable对小企业主进行的一项新的全国调查，8月份无法支付全额租金的小企业主比例大幅上升。
在全国范围内，飙升的公寓租金价格是最近可能已经见顶的通胀指标之一。但Alignable的数据显示，小企业的租金通胀危机实际上正在恶化。40%的小企业表示，他们本月无法全额支付租金，环比增长6%，创下2022年的记录。
“自2020年3月以来，我每个月都在密切关注这件事，我感到很震惊，”Alignable 的研究和传播主管查克卡斯托说。
自2021年3月以来，无法支付租金的小企业主比例从未如此高。或者不去餐馆，”卡斯托说。
Alignable的调查于8月13日至 22日期间在7,331名随机选择的小企业主中进行。
卡斯托说，通货膨胀已经成为比疫情在主街上更令人担忧的问题，这并不是什么新鲜事，但在它“并且显着缓解”之前，所有的小企业成本都在加剧主街的另一场生存危机，突出表现在对租金的担忧。
Alignable调查的小企业主中有45%表示，他们支付的租金至少比疫情之前多50%，24%的人说他们的房东将租金翻了一番；12%的人说他们现在支付的费用是原来的三倍。
回到高峰疫情对企业生存的担忧
Alignable数据还显示，许多小企业仍在努力恢复到疫情之前的收入水平，正如美联储正在采取措施减缓整体需求一样。Casto表示，Alignable希望这些数字在小企业主中呈下降趋势，他们表示他们还没有回到疫情之前的销售标记，但现在并没有发生这种情况。根据Alignable的数据，去年12月，在许多小企业的关键假期期间，43%的人表示他们“完全回归”。“现在是23%，”Casto说，“而且一直在下滑。……甚至那些认为他们在12月或1月走出困境的人，突然间他们就不是了。”
根据Alignable的说法，这是该指标一年多以来最糟糕的情况。
Alignable数据与最近的CNBC|SurveyMonkey小企业情绪调查相符，该调查显示小企业信心创历史新低。卡斯托表示，租金数据至关重要，因为它可以说明小企业财务状况的全貌。
Alignable询问小型企业，包括租金上涨在内的通胀压力是否会危及他们在未来六个月内继续营业的能力，虽然该数据点在8月份没有发生太大变化，但仍然高得令人不安，约为47%-48%。其中，20%的人“高度关注”。
就在最近的春天，这个数字还低至 28%。
Casto表示，这是他在未来几个月将关注的关键数据以及支付租金能力的数据。
他说：“他们中的许多人仍然没有从疫情中恢复过来，然后又出现了通货膨胀，然后，无论你是否认为这是一场衰退，我们都会看到经济放缓和消费者支出下降。”
CNBC小企业调查发现，销售额下降的预期是导致季度信心下降的最大因素，许多小企业主认为经济衰退已经开始。
“我们确实看到商店的活动和顾客数量有所减少，”Casto说。就每月产生的收入而言，无法恢复到疫情之前的销售额甚至没有考虑通货膨胀造成的额外费用和经济放缓。“这是一切的结合……一切都建立在自身之上，”他补充道。
需要考虑的房地产选择
大街上也不全是坏消息。根据最近的一些措施，尤其是服务行业的许多小企业做得更好，并受益于消费者行为从购买商品到购买服务的转变。这就是Intuit数据所显示的，小型企业是其最大的业务线。但有关租金的Alignable数据显示，通货膨胀的影响在小型企业经济的各个部门仍然很广泛，即使某些部门比其他部门受到的打击更大、更快。在房地产方面，40%的小型企业表示他们在8月份无法支付租金，高于去年12月的18%。
“许多店面，即使在高档城镇，也不再存在，”卡斯托说。“我们还没有到鬼城的地步，但我们很担心。……我们处于另一个“支付租金或不支付租金”的水平。……这是一个更大的问题。
面临租金危机的小企业有多种选择。一个是与房东谈判，尽管我们离疫情高峰期越远，这就越难做到。
Casto说：“房东觉得他们放任自流了一年半，并竭尽所能，但现在，已经陷入困境两年了，需要开始要钱了。” “因为他们可能会失去他们的建筑物，所以他们正在支付抵押贷款。”
Alignable从接受调查的小企业主那里收到的评论表明，此时更多的人不敢向房东要求更多的租金减免，而且在过去两年之后，房东的耐心正在减弱。但调查还表明，与在经济放缓期间面对空荡荡的店面相比，许多房东仍然更愿意让租户真诚地努力支付租金，并补上任何逾期未付的租金。
“有时这些房东很乐意让这个地方有人住，即使只是得到一部分租金，也比什么都没有好，”卡斯托说。
对于企业对企业主，他建议至少考虑完全远程办公的能力，将房地产的开销转移到企业的其他领域。根据调查数据中收到的评论，这是Alignable表示更多B2B所有者正在采取的举措。
这种情况使得第四季度对于B2C小企业来说一直是最关键的，对他们来说，租金现在是第一或第二大问题，今年变得更加重要。小企业总是指望假期销售成为一年中最大的销售时期，今年也不例外，但它已经升级为许多企业的成败。
由于美联储正在为其表示尚未进入衰退的经济寻求“软着陆”，如果通胀轨迹继续走低，这可能意味着小企业的全面成本降低，以及主要经济体的潜在平衡点在利润率受到较小打击和经济疲软带来的销售额下降之间，可能会出现一条街。在过去的几年里，小型企业一直在进行调整，在大流行期间进行调整，从事兼职工作以维持财务状况（有时不止一项），并且在某些情况下，比预期更早退休（这些数字也在上升）。但如果Main Street实现软着陆，则要到今年年底之后才会显现出来。
“我们从小企业那里听说他们指望第四季度，”Casto说。“第四季度真的很能说明问题，如果这些数字在第四季度没有改善，我什至不想说根据我所看到的会发生什么。……希望对他们中的大多数人来说，这将是一个“成功”的情况。
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