整个欧洲房价超过租金的程度

根据欧盟统计局的数据，欧盟的房价增长速度超过了租金增长速度。

数据显示，在2010年至2021年期间，房价上涨了34%，而租金仅上涨了16%，按国家/地区划分，在27个欧盟成员国中，有18个国家的房价涨幅超过租金。

23个欧盟国家的房价上涨，4个下跌，其中爱沙尼亚涨幅最大，上涨133%，卢森堡上涨111%，匈牙利上涨109%。

希腊房价下跌28%，意大利房价下跌13%，塞浦路斯和西班牙房价分别下跌8%和3%。

房价和租金之间的差异在2015年初开始出现，当时房价开始以比租金快得多的速度上涨。

爱沙尼亚的租金涨幅也最高，价格上涨了142%，立陶宛排名第二，租金上涨109%，而爱尔兰排名第三，上涨66%，希腊下降了四分之一，塞浦路斯下降了3%。

房屋所有权各不相同

虽然整个欧盟的房价和租金变化率存在差异，但房屋所有权也存在差异。

在整个欧盟，2019年70%的人口居住在他们拥有的房屋中，而其余30%的人居住在出租房屋中。

在所有欧盟成员国，拥有比租房更为普遍，但在德国，租房几乎持平，49%的人口是租户。

房屋所有权比例最高的是罗马尼亚，96%的人口拥有自己的房屋，其次是匈牙利和斯洛伐克——均超过90%。

工资增长跟不上

高房价通胀率意味着在一些成员国，工资增长可能难以跟上步伐，使拥有房屋的前景更加遥不可及。

根据国际劳工组织的数据，在疫情之前的3年中，欧盟的实际工资增长率在0.7%和2.1%之间波动。对2020年疫情爆发时的初步估计显示实际工资下降。

世界经济论坛研究表明，全球约90%的城市无法提供负担得起的或足够优质的住房，由于世界各地的城市正在以前所未有的速度增长，这给政策制定者带来了挑战，以帮助提供优质、负担得起的住房。

“运作良好的房地产市场可以作为企业和创造就业机会的金融跳板，”Forum Insight报告称。“负担能力的挑战不仅需要短期解决方案，还需要长期战略。解决方案需要同时解决住房市场的供应方和需求方，并涉及公共部门、私营部门和非营利利益相关者。”

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